達欣工程籃球隊

近年住宅租金連年走高，而在租賃專法去年6月27日上路後，對於不可禁止設籍或禁止報稅、電費計費不可超過台電夏季電費計費，導致屋主稅負攀升、並阻絕利用其他名目變相漲租，因此將租金轉嫁房客的情形相當普遍。

「租賃專法」上路將屆滿一年，全台租屋市場租金漲幅有加速的跡象，據統計，目前六都住宅租金開價較專法上路時上漲1.5～3.9％，高於專法上路前一年的約1～1.6％，其中新北市漲幅達3.9％，平均租金單價已快突破每坪千元大關。

近年住宅租金連年走高，而在租賃專法去年6月27日上路後，對於不可禁止設籍或禁止報稅、電費計費不可超過台電夏季電費計費，導致屋主稅負攀升、並阻絕利用其他名目變相漲租，因此將租金轉嫁房客的情形相當普遍。

屋比價平台對於網路待租物件統計顯示，過去住宅屋主租金開價平穩上漲幅度正在擴大，台北市租金開價每坪1,564元，近一年漲幅2.1％，高於專法上路前一年的1％；新北市租金每坪989元，過去一年租金漲幅3.9％，高於專法上路前的1.3％。即使大台北以外都會區，過去一年漲幅不如雙北市，約在1.5～2％，但也都略高於專法上路前一年的漲幅。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，「供需」和「政策」二因素影響著租金走勢，租屋市場長年供需不對稱、大台北房價所得比居高不下，帶動都會區租金上揚外，過去屬黑市的租屋市場，在租賃專法上路後，房東租賃所得有機會透明化，但也導致租金上漲加速。

雙北地區租金在專法上路後，漲幅明顯高於中南部都會區，陳傑鳴表示，除與北部租屋需求大外，也與政府補貼政策有關。

「租賃專法」對「委託代管業代管」或「出租給包租業轉租」一年以上的個人房東祭出所得稅減免優惠，月租金6,000元以下免稅；月租金6,000元到2萬元的部分，必要費用減除率53％；月租金超過2萬元部分，才全額納入所得稅。

對於低租金的中南部來說，屋主不用報稅機會高，但對高租金的雙北明顯受益較少，對租屋壓力本就最大的雙北租屋族來說，可謂雪上加霜，政府應留意此現象，適度提供更多的社會宅與租屋補貼。

來源:工商時報 郭及天

※土地買賣/不動產投資/不動產買斷/持分土地/持分房屋/公設保留地/簡易都
更/危老房屋重建/法拍代標/專業房地產疑難雜症@0912913923高仕陳總

@高仕不動產http://www.gogoods.com.tw/

延伸閱讀》

簽2次施工同意書 風險住戶一肩扛@房地產買賣/持分房地產/公設地/危老重建/0912-913923高仕陳總

都更先發失利，危老救援建功？@房地產買賣/持分房地產/公設地/危老重建/0912-913923高仕陳總

想要出售持分土地的地主你們好!@共有土地/土地共有/持分建地/台北市/新北市/桃園市/0912-913923高仕陳總《拜託！拜託！單筆地號持分太少…土地座落有墳墓…等等..請勿再來電！》

專收持分土地(台北.新北.桃園)@0912-913923高仕陳總

收購持分建地(台北.新北.桃園)@0912-913923高仕不動產-陳總

想要出售持分土地的地主你們好!@共有土地/土地共有/持分建地/台北市/新北市/桃園市/0912-913923高仕陳總《拜託！拜託！單筆地號持分太少…土地座落有墳墓…等等..請勿再來電！》

委託購屋:台北市區2件※有以上符合物件出售◎歡迎賣方來電:0912-913923高仕陳總

沒有不景氣.只有不爭氣!不動產需要我的...讓我來服務@0912-913923 陳總

專營/去化 下列房地產:*房屋/土地/持分房屋/持分土地/公設地/0912-913923高仕陳總

臺北市.新北市.桃園市.持分房屋.持分土地專業處理.歡迎來電0912-913923 洽:陳總

若是您有買屋.賣屋之需求,或是持分房屋、持分土地、公設地、道路地..等..請來電:0912-913923 陳先生你知道實價課稅如何計算嗎?  

《好房子賣不掉嗎？》不是賣不掉，是有緣人還沒出現！

不動產持分:※持分不動產要篩選.過濾.判斷的面向是多方面的..並不是每件不動產都會承做!

募集千萬行銷經紀【菁英小組】